BTに関して。
わたしも四年前に中古の家を購入したとき、築20年以上経っている家は諦めざるをえませんでした。古民家のリノベーションとかめちゃくちゃ憧れましたが、諦めた理由は昔の日本の住宅は多くが断熱や基礎などの修理が大変な部分の性能が低いこと、築20年を超えた住宅を買うと税金控除が受けられないことなどがあります。とくに税金まわりは明らかに新築のほうが恵まれていて、リノベーションは思ったより費用がかかるので古民家ほどのリノベーションはお金や時間に余裕がある人向けなんだなとしみじみ感じました。国が新築を買ってほしい、建ててほしい、という税金のしくみにしてるんだよね。
それがわかってから、建築雑誌のすてきなリノベーション例なんかを見かえしてみると、リノベーション前の家を手に入れた経緯が祖父母の代からの相続だとか、建築まわりの仕事をしていて自分で設計ができる（あるいはそういう知り合いがたくさんいる）、そもそも住宅ではなく店舗にリノベーションされている、などが多いことにも気づきました。