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狭小住宅乱立対策として、60平米以下の敷地には新築できません、という都条例ができてるんですよ、と聞いて「ありゃ、ウチじゃん」と思って調べたら、2年前くらいから東京23区ではメジャーな規制になってたっぽい。
https://www.youtube.com/watch?v=BslsR89pjS4
ただ、規制施行前の時点ですでに分筆済みの狭小地は、「既存不適格用地」と呼ばれ、建て替え、新築OKだそうな。今持ってる60平米以上の土地を60平米以下にして分筆すると規制を適用されて住宅用地としては販売できなくなるという。まあ、これ以上の土地の細切れと住宅密集化を防止するためと空き家対策かな。